1 Wohn- & 1 Gewerbeeinheit
in Stuttgart-Weilimdorf
Starke 3,69 % Mietrendite – Neubau mit hohem Potenzial
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Einheiten
1 Wohneinheit mit Balkon + 1 Gewerbeeinheit
Größe
26 m² – 98 m² 1 – 3 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA
Preise
125.000 € – 643.000 € Provisionsfreier Neubau

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Stuttgart ist:

Wachstumsregion mit Stabilität:
Stuttgart-Weilimdorf bietet eine hohe Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, unterstützt durch die starke Wirtschaftskraft und gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Einstieg zu besten Konditionen:
Mit einem stabilen Markt und noch attraktiven Preisen im Vergleich zu zentraleren Lagen bietet sich hier der ideale Moment für Kapitalanleger.
Zinsen historisch günstig:
Während Darlehenszinsen 2003 noch bei 5,1 % lagen, sind heute ca. 3,4 % möglich – clever finanzieren und sparen.
5 % degressive AfA:
Neue steuerliche Regelung für Neubauten ermöglicht eine deutlich höhere Abschreibung – steuerlich attraktiv wie selten zuvor.
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Kapitalanlage in Stuttgart
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet bei einem Investment von 20 % des kaufpreises
Attraktive Mietrendite
3,69 %
jährlich
Mieteinnahmen
24.016 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
11.134 €
im ersten Jahr
Abschreibung
29.900 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55
sorgt für niedrige Nebenkosten
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Stuttgart
Weilimdorf
Urbanes Wohnen im Grünen mit bester Anbindung und schwäbischem Charme
⌄
Mehr Informationen erhalten
Was macht diese Lage so attraktiv?
Stuttgart-Weilimdorf überzeugt durch seine exzellente Lage im Herzen des Stuttgart-Raums, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und den Stuttgarter Flughafen. Die Region profitiert von einer starken Wirtschaftskraft und einer Vielzahl an Unternehmen aus verschiedenen Branchen, was für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Mercedes-Benz und Bosch macht den Standort besonders attraktiv für Fachkräfte und Pendler.
Stuttgart-Weilimdorf bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen sowohl zu den Autobahnen A81 und A8 als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch der Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Das städtebauliche Wachstum in der Region und die kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur erhöhen das Wertpotenzial des Gebiets. Darüber hinaus zeichnet sich Stuttgart-Weilimdorf durch eine hohe Lebensqualität aus – mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer exzellenten Nahversorgung.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt in dieser aufstrebenden Region langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen – ideale Bedingungen, um in ein wachsendes Marktumfeld zu investieren.
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Grundriss
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die letzte verfügbare Wohneinheit:

3 Zimmer (Wohnung 4)
ca. 98 m²

Attraktive Gewerbefläche in Weilimdorf

noch eine gewerbefläche verfügbar
Neben der exklusiven Wohneinheit bietet dieses Objekt auch eine attraktive Gewerbefläche:
Fläche: 26 m²
Kaufpreis: 125.000 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigene Geschäftsnutzung oder Vermietung
Attraktive Mietrendite von 4,35 %
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Grundriss
der letzten verfügbaren Gewerbefläche
Gewerbeeinheit 2: ca. 26 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Der Preis für die Wohneinheit liegt bei 643.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision.
Wie viel kostet die Gewerbeeinheit?
Der Preis für die Gewerbeeinheit liegt bei 125.000 € netto.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Fertigstellung ist zum Sommer 2025 geplant.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Wohn- und Geschäftshaus S-Weilimdorf. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.